+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны в банк для продовца квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры Журнал Этажи Полезные статьи June 19, Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Заключение Список документации, необходимой продавцу для оформления сделки Начиная сбор документов, стоит понимать, что действие некоторых из них не более месяца и заказывать их лучше всего перед самой сделкой.

Но имеется услуга досрочного получения документов, которая предоставляется за отдельную плату. Паспорта участников Все участники сделки представляют документы, удостоверяющие их личность — это паспорта граждан РФ. Для лиц до 14 лиц таким документом будет считаться свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Для несовершеннолетнего от 14 лет и до 18 лет предоставляется также паспорт гражданина РФ с документом одного из родителей или опекуна. В случае утери или порчи паспорта придется обратиться вместе с заявлением в полицию, где выдается талон для обращения в паспортный стол.

По решению миграционной службы произвести оплату штрафа от до рублей. И не забыть сделать цветную фотографию 6 штук. Предоставив квитанции оплаты и сдав фотографии, будет назначено время визита для получения нового документа. Как правило, такой документ готовится 10 рабочих дней. Правоустанавливающее свидетельство от собственника Право собственности может быть подтверждено разными документами.

Их объединяет одно название — правоустанавливающие. Документ, подтверждающий право на владение и распоряжение объектом является выписка из ЕГРН.

В пакет правоустанавливающих документов входят: договора мены, купли-продажи, ренты, дарения, наследования и т. Если правоустанавливающий документ на квартиру утерян, то для восстановления потребуются: заявление; договор купли-продажи мены, дарения ; квитанция об уплате пошлины. С заполненным заявлением на восстановление свидетельства и с документами нужно прийти в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы.

Оплата госпошлины за услуги по восстановлению свидетельства на право собственности может быть произведена в любом отделении банка. Стоимость этой услуги около рублей.

Через 30 дней можно прийти и получить готовую выписку из Росреестра. Договор Рассмотрим ситуацию на примере Сбербанка. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается обязательным документом, который заключает Сбербанк между продавцом и покупателем, образец прилагается. Иногда оформляется и предварительный договор, если необходимо зафиксировать согласие между покупателем и продавцом, касающееся стоимости, вариантов оплаты и передаче средств.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Если возникла ситуация, когда утерян договор купли-продажи, для того чтобы подтвердить свои права на квартиру необходимо обратиться в БТИ. Его сотрудниками по заявлению от гражданина будет выдана справка о владельце.

Как правило, такая справка готовится около 7 рабочих дней. Оплата за данный вид услуги не превысит рублей. Извлечение из домовой книги Документ необходим для проведения различных операций, совершаемых с недвижимостью.

Содержит всю необходимую информацию, которая подтвердит чистоту сделки. Для его получения потребуется пройти в паспортный стол.

Оформление бесплатно, но получить выписку может только собственник при предоставлении: паспорта;.

Гляди в оба: какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке Специалист по недвижимости Опубликовано: Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты. Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения. Естественно, одобрение банка для получения ипотеки дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита.

Многие люди, обращаясь в АН Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами: Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу? Какие документы могут быть дополнительными? Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?

Возможные нюансы по сбору документации. Какие основные документы необходимо готовить на сделку по продаже Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки. Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту. После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная.

Основные документы: Договора купли — продажи , дарения и т. Кадастровый паспорт и техпаспорт на недвижимость Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости Оценка рыночной стоимости квартиры Разрешение органов опеки если совладельцы квартиры несовершеннолетние Для проведения сделки по продаже квартиры в ипотеку , технический паспорт необходим для проверки банком наличия перепланировки.

Технические характеристики и описания поэтажного плана должны соответствовать действительности. Ведь перед заключением договора купли — продажи квартиры в ипотеку может проводиться комиссионный осмотр помещения. Выписка из Единого Государственного Реестра дат банку полную информацию о продаваемом объекте—обременения, аресты, количество собственников за последние годы и т. Для выделения ипотечного кредит некоторые финансовые учреждения сами заказывают ее, но в основном требуют ее обязательное предоставление.

Дополнительные документы по сделке продажи квартиры в ипотеку Многим банкам или финансовым учреждениям недостаточно предоставленного основного пакета документов от продавца квартиры в ипотеку. Вот неполный перечень такой документации: Предварительный договор купли — продажи квартиры нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.

Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Справка о состоянии здоровья продавца если у банка есть подозрения касательно вменяемости последнего На договоре о задатке стороны обязаны подписать его, а продавец получить определенную оговоренную сумму.

Действующий собственник может и от руки написать расписку об авансе и полученной сумме. Но образец этого предварительного договора покупателю лучше взять в банке, который будет заниматься кредитованием покупателя. Справка о зарегистрированных гражданах—она же выписка из домовой книги, бывает стандартная и архивная. Стандартная предоставляет данные о проживающих в квартире на момент заключения сделки.

Архивная включает в себя данные о ранее проживающих с момента приобретения квартиры и по настоящее время. Некоторые банки довольствуются обычной справкой, другие—перестраховываются и просят обе.

Например, часто в домовых книгах могут быть зарегистрированы граждане, пребывающие в местах лишения свободы. И по окончанию срока могут претендовать на уже приобретенную недвижимость. Крайне редко банк может затребовать справку из психоневрологического или наркологического диспансера.

Это может быть в случае, когда банк имеет подозрение касательно адекватности клиента. Расчеты с продавцом по ипотеке Для того, чтобы сделка прошла без каких — либо рисков, банки предлагает свои схемы расчетов с продавцом квартиры в ипотеку. Для этого продавцу стоит открыть расчетный счет того банка, который предоставит ипотечный кредит покупателю или арендовать в нем банковскую ячейку.

Пакет документов для таких действий подскажет сам банк. Вот примеры расчета с продавцом: После регистрации квартиры на покупателя, перевод происходит по безналичному расчету. При помощи банковской ячейки. В этом случае банк выдает покупателю необходимую сумму, которую помещают в ячейку, а продавец изымает ее после подписания договора и регистрации.

При помощи аккредитивного счета. Это аналог первого способа расчета, только денежная сумма поступает на специальный банковский счет. Снятие продавцом таких денег может произойти при предъявлении документов, подтверждающих сделку Только после этого покупатель и продавец могут смело обращаться в МФЦ для перерегистрации жилья. Затем на квартиру накладываются обременения и заказывается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Это завершающий этап сделки и банк перечисляет указанную в договоре сумму. Продавец получает деньги и больше не имеет никакого отношения к своей бывшей квартире. Нюансы по предоставлению пакета документов Иногда банк или финансовое учреждение просит продавца предварительно выписаться из продаваемой квартиры—пусть это вас не удивляет, это обычная формальность. Если в качестве собственника жилья или совладельца будет выступать ребенок в возрасте до 14 лет , на сделке может потребоваться его свидетельство о рождении.

Также необходим паспорт опекуна, а если собственнику от 14 до 18 лет—нужен его паспорт и документы, удостоверяющие личность его родителей. В любом случае, во избежание рисков, связанных со сбором документов по такой сделке, лучше всего обращаться в компетентные Агентства Недвижимости, которые в своем штате имеют опытных юристов и консультантов. Одним из таких является АН Чистые Пруды.

Мы поможем собрать необходимые документы для проведения сделки по отчуждению недвижимости в ипотеку. Сотни благодарных клиентов нашего АН обратились к нам за помощью. Команда Миэель подготовит всю документацию по предстоящей сделке и проверит юридическую прозрачность продаваемого объекта недвижимости.

Также потенциальным покупателям мы посоветуем, где лучше в столице оформить ипотечное кредитование и в какой банк обратиться. Миэль сотрудничает с многими финансовыми компаниями, которые на выгодных условиях предоставит покупателям так необходимую ипотеку. Продавцам недвижимости мы поможем быстро продать квартиру в Москве и Подмосковье в ипотеку и получить на руки гарантированную сумму.

Ждем вас в Миэль и желаем удачного решения всех квартирных вопросов! Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Особенности продажи квартиры по ипотеке Ипотека — это займ для покупки недвижимости, которая заложена в банке весь период, пока клиент выплачивает долг. Другими словами, квартира является для финансовой организации гарантией возврата денег.

После расчета заемщик уже бывший становится полноправным владельцем жилья и может делать с ним все, что угодно продавать, дарить, менять и прочее. Купить квартиру под ипотеку можно как в новостройке, так и у хозяина недвижимость, бывшую в эксплуатации. Продать жилье под силу любому собственнику, но он должен понимать, что схема реализации в таком случае несколько отличается от привычной.

Больше всего сомнений вызывает необходимость подписания договора купли-продажи до получения денег. Ведь новому собственнику придется оставить в залог банка уже свою недвижимость — это главное требование ипотеки и основная причина многочисленных отказов, поступающих от продавцов.

Ведь проще продать недвижимость покупателю, готовому предоставить полный расчет сразу при подписании всех бумаг у нотариуса. Вполне обоснованно. Но на самом деле, если оформить все согласно закону, при ипотеке риски тоже исключены. Пошаговая инструкция для продавца Стоит предварительно ознакомиться с основными этапами сделки. Продавец должен понимать, на что соглашается. Сделка осуществляется, согласно ФЗ, ведь именно этот закон регламентирует права и обязанности сторон при заключении договора по ипотеке.

Поэтапная инструкция для продавца представлена ниже: Подготовка документов в отдельном разделе будет приведен их перечень. Встреча с покупателем для обсуждения нюансов сделки. Важно, чтобы человек, покупающий недвижимость, заранее сообщил собственнику о том, что он планирует оформить ипотеку.

Заключение предварительного договора, где указывают сроки и суммы, согласно договоренности. Его после подписания нужно передать на рассмотрение банку. Для финансового учреждения этот документ указывает на начало сотрудничества сторон.

Специалисты проводят осмотр жилья. Покупатель находит компанию, которая предоставит независимого эксперта оценщика для определения рыночной стоимости недвижимости. От этой суммы зависит размер будущей ипотеки. Также продавцу потребуется застраховать жилье. Составление и подписание основного договора купли-продажи. После этого банк выдает заемщику деньги, а он, в свою очередь, перечисляет их продавцу. По сути, для продавца эта инструкция не вызовет сложностей. Она является стандартной для всех финансовых учреждений.

Однако некоторые банки выдвигают свои условия страхования, с которыми заемщики обязаны считаться. Список документов Любая юридически значимая сделка требует сбора определенного перечня документов. Не обошло стороной данное требование и продажу недвижимости. Если реализацией квартиры занимается риелтор, ответственность за сбор документов возложена на него. Но нужно понимать, за свои услуги специалист попросит определенное денежное вознаграждение.

Самостоятельный сбор документов требует дополнительного времени, но позволяет сэкономить деньги. Итак, перечень бумаг представлен ниже: паспорт; удостоверяющий, что жилплощадь находится в его собственности; техпаспорт если осуществлялась перепланировка, ее нужно внести в документ ; выписка из Госреестра, свидетельствующая об отсутствии арестов и иных ограничений; выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные лица по данному адресу если прописаны несовершеннолетние, инвалиды или другие лица с ограниченными возможностями, требующие ухода, придется получить разрешение на продажу от органов опеки ; об отсутствии долгов по коммунальным платежам берется в ЖЭКе ; разрешения от всех собственников если их несколько , они должны получить причитающуюся им часть в определенном денежном эквиваленте.

Покупателю тоже придется предоставить определенный перечень документов. В частности, в него входит справка о доходах, согласие супруги либо супруга и прочее. Полный список документов стоит уточнить в банке, которые предоставляет ипотеку.

Помните, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому их стоит брать непосредственно перед предъявлением в банке. Продажа квартиры в ипотеке На сегодняшний день банки предоставляют возможность продать даже жилую площадь с обременением. То есть, если продавец купил квартиру по ипотеке, и она находится в залоге у финансового учреждения. Бывают ситуации, когда собственник по определенным причинам не может или не хочет выплачивать займ.

Продать квартиру с обременением можно по одной из следующих схем: найти покупателя самостоятельно, получить одобрение от банка, а после погашения будущим владельцем всего остатка по кредиту получить причитающуюся часть денег; передать обязанности по ипотеке покупателю то есть, кредит переоформляется на другого заемщика ; через банк схема схожа с первым вариантом, но продавцу не придется искать покупателя самостоятельно. Даже в этом случае для продавца и покупателя отсутствуют риски, если юридически заверять все документы.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, нужно предварительно ознакомиться с процедурой. Продажа квартиры через ипотеку в банке ВТБ 24 Как и другие банки, ВТБ 24 предлагает определенные программы ипотечного кредитования, чтобы дать возможность своим клиента стать счастливыми обладателями собственного жилья. Банк ВТБ 24 выдвигает минимальные требования к недвижимости при оформлении ипотеки. Деньги выдаются клиентам лично либо переводятся на их счет.

Важно отметить тот факт, что при выдаче наличных процент за снятие платить не придется. Таким образом, существует возможность получить всю сумму в кассе без начисления комиссионных. Поскольку ВТБ 24 относится менее требовательно к проверке заемщиков, процентные ставки в этом банке выше, чем во многих других. Наиболее выгодные условия с приемлемыми процентными ставками получают клиенты банка. Например, граждане, которые получают зарплату через ВТБ 24, или имеют открытые кредиты.

Продажа квартиры по ипотеке через Сбербанк Еще один крупнейший банк, который пользуется популярностью у граждан России. По статистике, именно туда обращается большая часть населения для оформления ипотеки или другого кредита.

Именно в Сбербанке выгодно брать военную ипотеку. Сегодня Сбербанк готов предложить большое количество ипотечных программ, каждая из которых отличается своими условиями, процентными ставками и сроками выплат. Сбербанк перечисляет деньги после продажи квартиры на карту продавца. Именно поэтому, дабы избежать больших комиссий, рекомендуется предварительно открыть счет в этом банке. Продажа по переуступке в ипотеку Иногда возникают совсем запутанные ситуации. Допустим, заемщик оформил ипотеку на квартиру в недостроенном доме.

Поэтому на тот момент она еще не была сдана в эксплуатацию. Заемщик полностью погасил кредит, а новостройка еще не достроена. Но он хочет продать свою квартиру. Что делать в сложившейся ситуации, если у продавца отсутствует право собственности, а сама недвижимость принадлежит застройщику?

Стандартную продажу в данном случае осуществить невозможно. Зато разрешается уступить права требования на жилую площадь. То есть, когда строительство новостройки завершится и квартиру сдадут в эксплуатацию, ее забирает покупатель. Реализуя квартиру по переуступке, придется получить одобрение застройщика, как владельца имущества, и банка, как кредитора для покупателя.

Но могут возникнуть сложности с одобрением. Банки нечасто соглашаются кредитовать сделку по переуступке прав требований. Чтобы решить проблему, стоит заранее обзвонить банки и поинтересоваться, кто их них согласится на подобную сделку. Бывают случаи, когда и сам застройщик отказывается одобрить соглашение. В этом случае нужно обратиться к нотариусу за консультацией.

Особенно, если застройщик не может назвать внятную причину отказа. Прежде чем продать квартиру по ипотеке, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов: соглашаться на сделку, сотрудничая с банком, имеющим хорошую репутацию, который контролирует легитимность каждого этапа и исполнение всех нюансов, оговоренных в договоре; нужно заверять у нотариуса, заслуживающего доверие; не стоит связываться с сомнительными покупателями, даже если все бумаги будут заверены в соответствии с существующим законодательством; перед продажей требуется привести в порядок всю документацию, а также погасить имеющиеся долги по платежам за коммунальные услуги.

Если когда-то была совершена перепланировка, но она не внесена в техпаспорт, придется обязательно исправить это перед продажей. Иначе договор не состоится. Любой вид сделки имеет определенные преимущества и недостатки. Продажа квартиры через ипотеку не стала исключением. Преимущества заключаются в следующем: зарегистрируют в течение 5 рабочих дней, хотя при стандартной процедуре это занимает до 1 месяца; выступает в качестве гаранта, поэтому исключается риск мошенничества; возможность быстрее продать недвижимость — это связано с тем, что ипотечных покупателей больше в случае, если на квартиру уже есть покупатель, ему можно доверять и он готов сразу расплатиться или предлагается более высокую цену, безусловно, стоит рассмотреть этот вариант ; защищен от поддельных купюр, так как деньги перечисляет сам банк.

К сожалению, данный способ продажи квартир не лишен недостатков: придется собирать дополнительные документы, которые не понадобились бы при стандартной сделке; удастся установить цену выше рыночной, поскольку ипотеку покупателю выдадут в размере, установленном результатами оценки; длительная процедура оформления документов, чем при обычной продаже; чтобы получить деньги обычно приходится открывать счет в банке.

Несмотря на эти недостатки, ипотечное кредитование пользуется спросом. Продавцы недвижимости соглашаются на сделку, стараясь, как можно быстрее, продать недвижимое имущество и получить деньги. Похожие записи.

Документы, когда покупатели с ипотекой Документы от собственников продавцов для продажи квартиры в году, когда покупатели с ипотекой Статья обновлена: 24 апреля г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей.

Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна. Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Другие статьи Если вы купите квартиру, можете рассчитывать на возврат до тыс. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.

Свидетельство о браке или разводе; Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Нотариально заверенная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт. Другие статьи Схема продажи ипотечной квартиры в году. Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной.

Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре.

Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.

Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку.

Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Технический паспорт квартиры ; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.

Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной. Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах. Другие статьи Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами.

Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Свидетельства перестали выдавать с июля года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, выписку ЕГРН получать не обязательно. Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают ее может получить любой человек.

Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, они могут получить его копию в МФЦ или Рег. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет рублей. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов.

При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России. Документы для продавца квартиры по ипотеке Сбербанка Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта. Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям.

Он может запросить бумаги, не требуемые другими банками например, архивную выписку с прописанными в жилье гражданами. Обязательные бумаги Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку: Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья.

При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении. Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей. Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры. Копию бумаги заказывают в МФЦ.

Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи. Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется. Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья. Доверенность, заверенная нотариусом — когда продажа происходит через доверенного человека.

Банкам требуется обычная форма, не архивная. Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода. Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями.

Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки. Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца. Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье — арест, залог, ипотека.

Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры. Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье. Требуется покупателям. Запрашивается крайне редко. Как быть, если у покупателей не только ипотека, но еще и материнский капитал? Основной перечень документов нужен такой же.

Единственное отличие — сведения о финансовом лицевом счете. Какие же документы предоставляют покупатели? Со стороны покупателей также необходим определенный перечень документов. Рассмотрим все: Паспорта покупателей. Заявление на ипотеку.

В нем указываются все данные покупателя. Предварительный договор купли-продажи жилья. Служит гарантией банку, что сделка обязательно состоится. Расписка в получении задатка. Аванс отдается покупателями продавцу. После чего составляется от руки расписка. Затем она отдается в банк. Заявление от созаемщика или поручителя — людей, выступающих гарантами перед финансовым учреждением.

Бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика — выписка о состоянии банковских счетов, справка с места работы с указанием дохода. Военный билет для мужчин моложе 27 лет. Выписка из банка, подтверждающая, что у покупателей наличествуют деньги на уплату первоначального взноса. Заключение Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. В разных банках требования отличаются, список может сильно варьироваться. Грамотный риэлтор поможет Вам собрать все бумаги, избавит от ошибок, возможных сложностей.

Какие документы продавец должен предоставить для ипотеки?

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке Специалист по недвижимости Опубликовано: Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты. Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения. Естественно, одобрение банка для получения ипотеки дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита.

Как самостоятельно продать квартиру, если покупатель с ипотекой? А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Заключение Список документации, необходимой продавцу для оформления сделки Начиная сбор документов, стоит понимать, что действие некоторых из них не более месяца и заказывать их лучше всего перед самой сделкой. Но имеется услуга досрочного получения документов, которая предоставляется за отдельную плату. Паспорта участников Все участники сделки представляют документы, удостоверяющие их личность — это паспорта граждан РФ. Для лиц до 14 лиц таким документом будет считаться свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Для несовершеннолетнего от 14 лет и до 18 лет предоставляется также паспорт гражданина РФ с документом одного из родителей или опекуна. В случае утери или порчи паспорта придется обратиться вместе с заявлением в полицию, где выдается талон для обращения в паспортный стол.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

Особенности продажи квартиры по ипотеке Ипотека — это займ для покупки недвижимости, которая заложена в банке весь период, пока клиент выплачивает долг. Другими словами, квартира является для финансовой организации гарантией возврата денег. После расчета заемщик уже бывший становится полноправным владельцем жилья и может делать с ним все, что угодно продавать, дарить, менять и прочее. Купить квартиру под ипотеку можно как в новостройке, так и у хозяина недвижимость, бывшую в эксплуатации. Продать жилье под силу любому собственнику, но он должен понимать, что схема реализации в таком случае несколько отличается от привычной.

Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов? Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверенией (если их нет то ехать в гаи брать справки), копии свидетельств о браке, разводе!  Нас постоянно кормят завтраками, что банк думает, потом что банк перенес встречу, потом оказывается что нужно водительское удостоверениеи и т.п. вопрос № прочитан разa.  Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Для одобрения сделки с банком отводиться один месяц. Вот примерный перечень документов: 1. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина договор приватизации , свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Документы, когда покупатели с ипотекой Документы от собственников продавцов для продажи квартиры в году, когда покупатели с ипотекой Статья обновлена: 24 апреля г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рада

    Можно шуметь до. Получения пиздюлей.