+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор долевого участия в строительстве остается при получении свидетельства о собственности

Договор долевого участия в строительстве остается при получении свидетельства о собственности

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Федерального закона от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Только зарегистрированное право собственности позволит дольщику завершить отношения с застройщиком, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой:.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке купленную по ДДУ

Очаково Совеременный ЖК комфорт класса в м. Рядом парк. Развитая инфраструктура района. Квартиры без отделки свободной планировки. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. Максимальный комфорт для жизни!

Цены от заст. Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности. Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем. Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации , описанную в федеральных законах от Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности.

С его стороны требуются следующие действия :. Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру.

Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством. Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект.

Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи. До года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет.

С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго. Электронная регистрация ДДУ: плюсы и минусы. Что нужно для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Что такое выписка из ЕГРП: как получить. Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги. Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить :.

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность , ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно.

В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы. Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее.

Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика. С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку. Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней.

В этот период выполняются следующие процедуры :. Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников , наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе:. Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи , дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору.

В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья. Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону. Как купить квартиру в новостройке у застройщика.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического. Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину.

Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам. Оплату можно осуществить после подачи документов только в том случае, если они направляются в электронной форме. Но для начала рассмотрения заявления деньги нужно перечислить и предоставить подтверждение.

Размер госпошлины устанавливается по статье Согласно нормам регистрация права собственности по ДДУ обойдется в рублей, которые уплачиваются единоразово.

Сбор может быть разделен между двумя собственниками или их большим количеством , но его размер остается неизменным. При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре.

Для этого потребуется содействие застройщика. Если же он препятствует реализации законных прав, можно обратиться в суд, который примет решение в пользу покупателя и обяжет продавца выполнить условия договора. Для добавления объявлений вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться. Нажимая "Зарегистрироваться" вы подтверждаете своё согласие с условиями пользовательского соглашения. Новостройки Москвы Подмосковья Новой Москвы. Вторичка Москвы Подмосковья Новой Москвы. Новости Аналитика рынка.

Очаково Совеременный ЖК комфорт класса. Мангазея Девелопмент. Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ. Источник изображения: www. Поделиться -. Читайте также. Как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке. Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ. Порядок действий, если соседи сверху залили квартиру. Как обменять квартиру на квартиру — порядок оформления. Порядок действий при продаже квартиры поэтапно — условия процедуры. Где получить справку об отсутствии или наличии жилья в собственности.

Как рассчитать налог при продаже квартиры — сумма уплаты. Документы для возврата вычета по НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку. Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду. Порядок покупки квартиры — с чего начать и оформление. Перечень необходимых документов для купли-продажи квартиры.

Какие документы нужны для налогового вычета за квартиру. Вход Регистрация Через социальные сети. Войти Забыли пароль? Через социальные сети.

Я согласен с политикой обработки персональных данных.

Как оформить право собственности на основании договора долевого участия?

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача — как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке , обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт так как дом сдан, ключи мы получили , но распоряжаться ей пока не получится.

Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года а с года уже — 5 лет, подробнее об этом — здесь. Время фактического проживания в квартире без оформленного права — не учитывается то есть добавляется к этим годам.

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке. Инвестор — это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости.

Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками. Каким бы способом ни обращался бы заявитель, напр. Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке.

В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект. Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей — неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками.

Основное направление нашей деятельности — помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний.

Эта услуга оказывается нами без предоплаты. Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы. Договор долевого строительства ДДУ служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика. Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ Прежде чем говорить, об этапах процесса фиксации права собственности на жилье, следует уточнить, что здесь может быть 2 варианта развития событий:.

В отдельных ситуациях застройщик может сам посоветовать дольщику, написать заявление в судебную инстанцию. Поскольку, таким образом, процесс оформления документации будет ускорен. Еще один момент, на который стоит обратить внимание — кадастровый паспорт на квартиру. Вообще, с года процедура постановки новостройки на учет в кадастровой палате включает одновременную регистрацию жилых и коммерческих помещений.

Соответственно дольщику не требуется самостоятельно заниматься подготовкой документа. Однако застройщик может тянуть с процессом и, если гражданин, желает быстрее получить право собственности, стоит решить вопрос самостоятельно.

Для этого потребуется обратиться в БТИ для оформления техпаспорта. А затем бумагу вместе с ДДУ, приемопередаточным актом на жилье предоставить в кадастровую палату. Предварительно потребуется оплатить государственный взнос. Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места.

В ней должно содержаться:. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по рублей.

Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа. Тем более что при долевом участии вы должны полностью расплатиться за жилье до завершения его строительства, если не планируете покупать жилье под ипотеку.

Процедура оформления права собственности на квартиру в домах-новостройках довольно трудоемкая и занимает много времени. Большинство квартир в современных новостройках продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания. Договор долевого участия в строительстве является наиболее распространенным способом привлечения денежных средств граждан в долевое строительство, в результате которого у граждан возникает право собственности на квартиру в новостройке.

В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу. Содержание статьи. Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры. Почему необходима регистрация договора Важно! Следует иметь ввиду, что:. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:.

МФЦ, то придется взять еще пару дней на доставку документов. Сотрудник управления может отказать в регистрации на основании ошибки в договоре или отсутствия тех или иных пунктов. Тогда срок регистрации может увеличиться еще на месяц. Предлагаем ознакомиться: Госпошлина при покупке квартиры: пошаговая инструкция, особенности оформления, размер и форма оплаты. Стоить выписка будет на момент написания статьи рублей.

Для ее получения нужны только Ваш паспорт и номер договора ДДУ. На всякий случай можно взять с собой сам ДДУ. Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов. Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:. В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

С января года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт. Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Согласно п. Теперь проще. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит. Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования. И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Порядок и нюансы оформления права собственности по дду Технический план квартиры на диске выглядит так: После сдачи полного комплекта документов, через недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:. Последний вариант типичен для Москвы. Внимание Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке. Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет.

Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры. В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир.

Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ. Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры.

Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату. Рассмотрев нюансы оформления ДДУ, следует регистрация построенного объекта в собственность. Документ об уплате государственной пошлины можно не предоставлять вместе с подачей вышеописанного пакета документа, так как Росреестр может самостоятельно получить сведения об уплате.

Если же оплата госпошлины была не произведена или же Росреестр не внесёт об этом данные в течение 5 дней, то все документы будут возвращены дольщику и регистрация недвижимости в собственность не будет произведена. Поэтому лучше самостоятельно приложить данный документ. Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком.

Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

При оформлении Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия, ДДУ сдается вместе с сопутствующими документами. А должны ли вернуть договор вместе с готовым свидетельством или он остается в регистрационной палате?

Статья Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:.

Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник после осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Возвращают ли ДДУ после регистрации права собственности на квартиру? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Сидоров Павел. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав 3. Все услуги юристов в Москве. Споры о праве собственности на недвижимое имущество. Сопровождение регистрации сделок с дачей. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Можно ли одновременно с регистрацией права на квартиру по ДДУ оформить соглашение о выделе долей?

Ипотека после регистрации права собственности. Восстановление договора дарения после регистрации права собственности. После регистрации права собственности на недвижимое имущество не выдали на руки договор-основание. После регистрации права собственности в Росреестре нашли ошибку в договоре купли-продажи.

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Только зарегистрированное право собственности позволит дольщику завершить отношения с застройщиком, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой:. Право собственности на квартиру у дольщика возникает с момента внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Росреестр — это государственная структура, которая ведёт ЕГРН. Она отвечает и за другие реестры: юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

Чтобы оформить право собственности на дольщика, застройщик после завершения строительных работ должен выполнить ряд действий:. После оформления всех документов уже сам дольщик регистрирует право собственности на квартиру, представляя в Росреестр пакет документов :. Заявление вместе с необходимым пакетом документов предоставляются в орган регистрации прав — Росреестр — одним из трёх способов: Лично: в форме документов на бумажном носителе:.

По почте: в территориальный орган Росреестра, согласно перечню подразделений, опубликованном на официальном сайте:. Электронно: подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы направляются через:. При оформлении квартиры в общедолевую собственность сумма госпошлины делиться между всеми собственниками пропорционально их долям. Квартира перейдет в собственность дольщика по истечению 7 дней , если документы подавались непосредственно в орган Росреестра.

Способ подачи не влияет на срок. При обращении через МФЦ время ожидания составит 9 дней. Сроки регистрации исчисляются в рабочих днях. После прохождения регистрации заявителю на руки выдается выписка ЕГРН. С момента регистрации права собственности дольщик имеет право вернуть уплаченный ранее НДФЛ через имущественный вычет. Теперь собственник платит налог на имущество физических лиц. Если квартира приобретена с использованием заемных средств, в ЕГРН будут внесены сведения об обременении объекта.

Приходится обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру в новостройке если застройщик затягивает оформление прав собственности или подготовку разрешительной документации. Признавать право собственности на квартиру в новостройке возможно, если квартира достроена, введена в эксплуатацию, однако застройщик не оформляет необходимого пакета документов для регистрации прав дольщиков.

Бывает, что дольщики обращаются в суд за признанием права собственности на квартиры спустя месяцы, а то и годы после фактического заселения. Акт приема-передачи необходим для регистрации права собственности, потому что он подтверждает передачу объекта долевого строительства. Если помещение застройщиком юридически не передавалось, дольщик имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности:. Если многоквартирный дом достроен иск, о признании права собственности на квартиру следует заявлять в следующих случаях:.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства. Обстоятельства — это факты, изложенные в хронологическом порядке. Они должны подтверждаться приложенными к иску документами: договором, дополнительными соглашениями, перепиской, претензией.

Укажите, как нарушены права дольщика. Эти 5 ссылок обязательно укажите в заявлении:. Обязательно нужно указать цену иска — стоимость объекта недвижимости и расчёт неустойки и других денежных требований. Госпошлиной такой иск не облагается в силу Закона о защите прав потребителей.

Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, суд возбуждает гражданское дело и начинается разбирательство. Споры длятся не больше 2 месяцев. Ещё один месяц есть у сторон на апелляцию. Решение суда вступает в законную силу, если не будет обжаловано. Суд выдаёт полный текст постановления в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу. Решение будет основанием для регистрации права собственности.

Процесс оформления регистрации права собственности будет обычным. К пакету документов приложите решение суда. После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки — оформление квартиры в собственность по договору долевого участия.

Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности. За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт.

Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период. Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить? Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья.

Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:. После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект.

Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры. В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир.

Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ. Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры.

Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Правила оформления прописаны в ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:. Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:. В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, так как она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.

При личном приеме заполняется два заявления: одно — инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе — представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр — семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток. После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН , в которой фиксируется его право на данную жилплощадь. Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков.

Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими. Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей — неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. Основное направление нашей деятельности — помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта услуга оказывается нами без предоплаты. Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы.

Строительство по договору долевого участия представляет из себя некую форму инвестиций. В чём же выражается эта инвестиция? Она выражена в привлечении денег девелопером застройщиком на постройку многоквартирного дома. То бишь, заключая договор долевого участия, вы вкладываете деньги либо в строящийся объект, либо в его проект. Для того, чтобы избежать форс-мажоры необходимо ознакомиться с вопросами о том, как именно происходит оформление квартиры в собственность по договору долевого участия.

Конечно, бывают форс-мажоры, когда строящиеся объекты долго не сдаются в срок или будучи уже построенным застройщик длительное время не оформляет акт приёма передачи оформляет вам во владение. Перед тем, как зарегистрировать жильё в собственность необходимо дождаться окончания строительства, а перед этим надо заключить договор. Корректная регистрация жилья во владения во многом зависит от грамотно составленного документа.

Хочу обратить ваше внимание на пункт сдачи дома или передачу ключей. Так как это самый важный и желанный этап сделки.

Не обращайте внимание на срок сдачи объекта в рекламах той или иной компании-застройщика. Как показывает практика девелопер указывает в рекламном объявлении более ускоренные сроки передачи и никакой юридической силы они в себе не несут.

Срок введения в эксплуатацию указан в ДДУ, и может быть осуществлен только при наличии двух условий. Также желательно включить в договор пункт о компенсации площади , так как нередки, случаи, когда жилое помещение не соответствует проектным размерам и может быть как меньше, так и больше.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия связано с определёнными обязанностями со стороны застройщика, несоблюдение которых может осложнить в будущем процесс регистрации права собственности по ДДУ, да и очернить репутацию строительной компании. Понятно, что в вопросе покупки жилья нет незначительных моментов, это и делает необходимым условием изучение информации и получение консультаций при подписании ДДУ и оформлении в дальнейшем права собственности по нему.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

С января года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу. Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Контакты г.

Краснодар ул. Все права защищены.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Очаково Совеременный ЖК комфорт класса в м. Рядом парк. Развитая инфраструктура района.

При оформлении Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия, ДДУ сдается вместе с сопутствующими документами. А должны ли вернуть договор вместе с готовым свидетельством или он остается в регистрационной палате?

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги. Принцип работы счетов эскроу содержится в статье

Возвращают ли ДДУ после регистрации права собственности на квартиру?

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН. Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами — заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании.

6. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения: 1) - 2) утратили силу. - Федеральный закон от N ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции). 3) о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача — как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже. На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке , обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт так как дом сдан, ключи мы получили , но распоряжаться ей пока не получится.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. С января года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агап

    Добрый вечер Тарас!У меня к вам вопрос который касается темы призывников .Может ли военкомат с полицией задерживать людей для вручения им повестки или могут без повестки сразу же забирать на фронт ?Могут ли проникать в жильё для обыска без решения суда и таким методом привлекать призывников к службе? И могут ли на границе при вьезде в Украину задерживать юношей призывного возраста и отправлять их в армию ?Заранее благодарю за ответ и за то что снимаете для нас видео!)

  2. Семен

    Браво, Тарас! Респект и уважуха! Радует, что у нас в Одессе есть такой неравнодушный юрист! Скажите, а как бы Вы поступили если бы Эта женщина попросила бы Вас об юр.помощи?

  3. Евстигней

    Стремясь к халяве поверим во всё.

  4. Анатолий

    Скажите, пожалуйста, согласно законам 8487, 8488, можно ли будет ввозить авто под растаможку после истечения 180 ти дневного термина, стандарта ниже чем евро 5?

  5. Авксентий

    И всех наказать негодяев!